Que tal o Jardim Jinan Shanghai? ——Tópicos importantes e análise da comunidade
Recentemente, o Jinan Shanghai Garden se tornou um dos pontos de interesse para compradores e locatários locais. Combinando os dados de temas quentes de toda a rede nos últimos 10 dias, conduzimos análises de múltiplas dimensões, como ambiente comunitário, instalações de apoio, tendências de preços de habitação e avaliações dos residentes para ajudá-lo a compreender completamente a situação da comunidade.
1. Visão geral dos tópicos importantes em toda a rede (últimos 10 dias)
| tipo de tópico | índice de calor | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|
| Mudanças na política habitacional do distrito escolar de Jinan | 85 | Weibo, Douyin |
| Qualidade do serviço de propriedade do Shanghai Garden | 72 | Xiaohongshu, fórum local |
| Tendências dos preços da habitação no leste de Jinan | 68 | Zhihu, Anjuke |
| Plano de melhoria da ecologização comunitária | 53 | Proprietário do grupo WeChat |
2. Informações básicas da Shanghai Garden Community
| Projeto | Detalhes |
|---|---|
| localização geográfica | Cruzamento da Gongye South Road e Aoti Middle Road, distrito de Licheng |
| Era da construção | 2008-2012 |
| Tipo de propriedade | Casa/apartamento comum |
| Proporção de área útil | 2,5 |
| taxa de ecologização | 35% |
3. Análise de instalações de apoio
De acordo com comentários recentes de residentes e visitas in loco, as instalações de apoio do Shanghai Garden são as seguintes:
| Categoria de instalação | Descrição da situação atual | Avaliação de satisfação (escala de 5 pontos) |
|---|---|---|
| Apoio educacional | A filial oposta da Escola Primária Liu Xiao em Kou Dian será adicionada ao jardim de infância em 2023. | 4.2 |
| Instalações de apoio empresarial | A comunidade possui shoppings completos e há o Ginza Mall a 1 km. | 4,5 |
| conveniência de transporte | A 10 minutos a pé da estação de intercâmbio da Linha 2/Linha 3 do Metro | 4.3 |
| recursos médicos | Existem 2 hospitais terciários num raio de 3 quilómetros | 4,0 |
4. Preços da habitação e tendências de arrendamento
De acordo com os últimos dados da plataforma imobiliária (em novembro de 2023):
| Tipo de quarto | Preço médio (yuan/㎡) | mês a mês | Aluguel (yuan/mês) |
|---|---|---|---|
| Dois quartos (90㎡) | 18.500 | +1,2% | 3.200-3.800 |
| Três quartos (120㎡) | 17.800 | +0,8% | 4.500-5.200 |
| Um quarto (60㎡) | 19.200 | +2,1% | 2.600-3.000 |
5. Avaliações reais selecionadas de residentes
Compilou as últimas discussões em fóruns de trabalhadores autônomos e plataformas sociais:
| Dimensão de avaliação | avaliação positiva | Revisão negativa |
|---|---|---|
| Gestão de propriedades | “A velocidade de resposta será significativamente melhorada após a alteração das propriedades em 2023” | “O saneamento dos estacionamentos subterrâneos precisa ser melhorado” |
| Experiência de vida | “Relações de vizinhança harmoniosas e atividades comunitárias abundantes” | "Longos tempos de espera nos elevadores durante os horários de pico da manhã e da noite" |
| Potencial de apreciação | “O planejamento da Linha 7 do Metrô beneficiará o entorno” | “A idade da casa superior a 10 anos afeta o prazo do empréstimo” |
6. Sugestões Abrangentes
1.Adequado para a multidão: Famílias jovens com orçamentos limitados, trabalhadores de escritório que trabalham no CBD e compradores de casas que valorizam instalações educacionais.
2.Coisas a serem observadas: Recomenda-se a realização de inspeções in loco das condições de iluminação dos diferentes edifícios e atenção ao plano de renovação das paredes exteriores que será lançado em 2024.
3.consultoria de investimento: Casas pequenas e médias têm melhor liquidez, mas é preciso ficar atento às restrições de empréstimo de alguns bancos quanto à idade das casas da comunidade.
A julgar pela recente popularidade na Internet, com o avanço da estratégia "Dongqiang" de Jinan, o Shanghai Garden ainda mantém um alto nível de atenção como uma comunidade madura, mas os compradores de casas precisam fazer escolhas racionais com base em suas próprias necessidades.
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