Por que você não tem um adiantamento para comprar uma casa? Análise completa de 10 estratégias populares de compra de casa
Recentemente, temas como “comprar uma casa com entrada zero” e “comprar uma casa com um limiar baixo” continuaram a aquecer nas redes sociais e nas plataformas de notícias, especialmente para jovens e famílias com necessidades urgentes. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para resolver isso para você.Possíveis opções para comprar uma casa sem entrada ou com entrada baixae anexado com comparação de dados estruturados para ajudá-lo a encontrar rapidamente o caminho de compra de casa mais adequado para você.
De acordo com listas de pesquisas populares no Weibo, Zhihu, Douyin e outras plataformas e relatórios da mídia financeira, os tópicos relacionados à compra de casa mais comentados nos últimos 10 dias incluem:
| Classificação | tópicos quentes | Número de discussões (10.000) |
|---|---|---|
| 1 | Interpretação da política de compra de casa com “entrada zero” | 45,6 |
| 2 | Limite de empréstimo do fundo de previdência aumentado | 32.1 |
| 3 | Risco de pagamento inicial do desenvolvedor | 28,7 |
| 4 | Guia de inscrição para habitação em propriedade compartilhada | 25.3 |
Combinando políticas e práticas de mercado, as seguintes opções são altamente viáveis (dados de outubro de 2023):
| caminho | Condições aplicáveis | Vantagens e Desvantagens | Casos urbanos típicos |
|---|---|---|---|
| Empréstimo de Fundo de Previdência + Empréstimo de Carteira | Pagamento contínuo por 6 meses | As taxas de juros são baixas, mas o valor é limitado | Pequim, Xangai |
| Parcela de entrada do desenvolvedor | Novo banco cooperativo para projetos habitacionais | Baixa pressão, mas alta taxa de juros | Chengdu, Zhengzhou |
| Habitação de propriedade compartilhada | Famílias sem-abrigo locais | Direitos de propriedade compartilhados, preço baixo | Shenzhen, Hangzhou |
| Entrada doada por parentes | Fonte de fundos autenticada necessária | Sem juros, impostos envolvidos | Universal em todo o país |
| Empréstimo de crédito para cobrança de entrada | Excelente histórico de crédito | Flexível, mas de alto risco | Cantão, Suzhou |
1. Tenha cuidado com a armadilha do “pagamento inicial zero”:Alguns promotores evitam a política inflacionando os preços da habitação, o que pode levar ao fracasso nas aprovações de empréstimos subsequentes.
2. Priorizar o apoio político:Por exemplo, a habitação de propriedade partilhada ou os subsídios à aquisição de habitação para talentos têm um factor de segurança mais elevado. Tomando Shenzhen como exemplo, aqueles que atendem aos requisitos podem receber até 50% de subsídio de direitos de propriedade.
3. Calcule o custo abrangente:A tabela a seguir compara os custos reais de dois métodos comuns (tomando como exemplo uma propriedade no valor de 1 milhão):
| caminho | Valor do adiantamento | Juros totais por 3 anos | Pressão de pagamento mensal |
|---|---|---|---|
| Parcela do desenvolvedor (5% de entrada) | 50.000 | Cerca de 82.000 | 6.200 yuans |
| Empréstimo do Fundo de Previdência (pagamento inicial de 20%) | 200.000 | Cerca de 45.000 | 4.300 yuans |
Resumo:Não é impossível comprar uma casa com entrada zero, mas você precisa fazer uma escolha abrangente com base na sua própria renda, nas políticas da cidade e na tolerância ao risco. Recomenda-se consultar instituições financeiras profissionais para evitar crises de dívida de longo prazo causadas por conveniências de curto prazo.
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